هل تفكر في الاستثمار في عقار سكني في دولة الإمارات العربية المتحدة؟ إذا كان الأمر كذلك، فإن أفضل وقت لدخول سوق العقارات في دبي هو الآن! على الرغم من الوباء الأخير والرياح العالمية المعاكسة الأخيرة، شهد سوق العقارات في دبي نمواً بمعدل ثابت في العامين الماضيين. والأمر الأكثر تشجيعًا هو أنه من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي في عام 2023 وما بعده، مما يعني أنه لا ينبغي للمستثمرين تأخير دخول سوق العقارات في دبي. وإلا فقد يكون الوقت قد فات.
إذًا، ما هو حجم النمو المحتمل لأسعار العقارات السكنية الفاخرة في دبي في عام 2023؟
ووفقاً لشركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك، فمن المرجح أن ترتفع الأسعار بنسبة 13.5% في عام 2023، وهو أمر مثير للإعجاب للغاية.
دعونا نرى ما هي العوامل الرئيسية التي تغذي هذا النمو المستدام في السوق:
- اقتصاد قوي. يتمتع اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بحالة جيدة، على الرغم من جائحة كوفيد-19. وكما هو الحال في عام 2022، من المتوقع أن ينمو اقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة بقوة في العام المقبل.
- عوائد إيجارية أفضل. بالمقارنة مع الأسواق العقارية الناضجة الأخرى، توفر دبي عوائد إيجارية أعلى. بشكل عام، يمكن للمستثمرين أن يتوقعوا الاستمتاع بإجمالي عائد إيجار يتراوح بين 5٪ و9٪.
- لا تزال أسعار العقارات للقدم المربع أقل مقارنة ببعض المدن العالمية الكبرى الأخرى. على الرغم من الارتفاع الأخير في الأسعار، فإن امتلاك العقارات الفاخرة في دبي أرخص من العديد من المدن العالمية الأخرى. لذا بالمقارنة بأسعار المنازل في الأسواق السكنية الفاخرة الأخرى في العالم مثل موناكو أو لندن، فإن أسعار المنازل في دبي لا تزال في المتناول نسبياً.
- ظروف ضريبية مواتية. يعد غياب رسوم الدمغة والضرائب العقارية، والتي تنطبق بشكل عام في أسواق العقارات الدولية الأخرى، سببًا آخر لاستمرار دبي في كونها الخيار الأفضل للمستثمرين العقاريين.
- يمكن للمستثمرين العقاريين الحصول على تأشيرة إقامة (تخضع لشروط معينة). المستثمرون الذين يرغبون في الاستثمار أو شراء عقار يزيد سعره عن مليون درهم مؤهلون للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 3 سنوات. المستثمرون الذين يتطلعون إلى شراء عقار تزيد قيمته عن 5 ملايين درهم إماراتي مؤهلون للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات. إذا قمت بشراء أو الاستثمار في عقار تزيد قيمته عن 10 ملايين درهم إماراتي، فستصبح مؤهلاً للحصول على تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات. وهذا هو أحد الأسباب التي تجعل عدداً متزايداً من الأفراد والمشترين من ذوي الثروات العالية يُظهرون اهتماماً قوياً بسوق العقارات في دبي.
- مجموعة واسعة من العقارات السكنية. مجموعة واسعة من العقارات السكنية في مجتمعات سكنية مختلفة، يقدم كل منها مزايا فريدة، مما يضمن حصول المشترين دائمًا على الكثير من الخيارات للاختيار من بينها.
- العوامل المساهمة الأخرى، مثل وضع دبي كملاذ آمن، ومجموعة واسعة من العقارات الفاخرة المعروضة، واستجابة الحكومة القوية لجائحة كوفيد-19، والنجاح التاريخي لمعرض دبي إكسبو 2020، وتعزيز السياحة بعد الوباء.
بعض الاتجاهات الأخرى التي يجب وضعها في الاعتبار
- الفلل الفاخرة في نخلة جميرا تشهد طفرة في الطلب
لقد زاد الطلب على الفلل الفاخرة بشكل مثير للإعجاب في السنوات القليلة الماضية. وبالنظر إلى هذه الحقيقة، فليس من المستغرب أن ترتفع أسعار الفلل في دبي بشكل ملحوظ. وقد شهدت الفلل الفاخرة في نخلة جميرا، على وجه الخصوص، ارتفاعًا قويًا في الطلب. إذا قمت بفحص أحدث القوائم، ستجد أن أسعار الفلل في هذا الجزء من دبي قد ارتفعت بنسبة هائلة بلغت 30٪ تقريبًا. بعض العوامل الرئيسية المساهمة هي:
- تقع نخلة جميرا في موقع مركزي في دبي، وهي من بين أكثر العناوين المرغوبة للأشخاص الذين يبحثون عن فيلا. إذا كنت تريد إطلالات لا مثيل لها على البحر وإطلالات على أفق المارينا والبر الرئيسي، فإن نخلة جميرا هي المكان المناسب لك.
- يتمتع سكان الفيلا بإمكانية الوصول المباشر والسهل إلى الشواطئ البكر. في نخلة جميرا، لن تكون بعيدًا أبدًا عن الشاطئ وسوف تستيقظ كل يوم على الجمال اللازوردي للخليج العربي النقي.
- باعتبارك أحد سكان نخلة جميرا، سوف تستمتع بسرعة الوصول إلى وسائل الراحة والمرافق الممتازة. تقع المقاهي والمطاعم بجانب النوادي الصحية والمنتجعات الصحية وحمامات السباحة والصالات الرياضية ومرافق الرياضات المائية والحدائق العامة. وتشتهر هذه المنطقة أيضًا بالحياة الليلية المثيرة والنابضة بالحياة، حيث يوجد العديد من النوادي والفنادق والحانات بداخلها وما حولها.
- من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة
ووفقا للخبراء، من المرجح أن ترتفع أسعار الفائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة. وعلى الرغم من ذلك، يتوقع المحللون العقاريون أن يواصل سوق العقارات اتجاهه التصاعدي في عام 2023. وقد لا يكون النمو مثيرًا للإعجاب كما كان في عام 2022 عندما ارتفعت أسعار العقارات بهوامش قياسية، لكنه مع ذلك من المرجح أن يكون كبيرًا.
